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건축물대장은 건축물의 소유자, 건축 면적, 용도, 구조, 위치 등을 기록한 중요한 서류입니다.
부동산 거래, 주택 리모델링, 신축 등 다양한 행정 절차에 필요하며, 개인의 재산권 보호에도 중요한 역할을 합니다.
하지만 건축물대장을 발급하거나 열람하려면 어디에 가야 할지, 어떻게 신청해야 할지 모르는 경우가 많습니다.
제가 건축물대장을 무료로 발급받고 열람하실 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.
정확한 방법으로 원하시는 정보를 가져가실 수 있도록 설명해드리겠습니다!
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건축물대장 무료발급
오래된 건물의 재건축, 재개발의 움직임이 활발해질수록 건축물대장을 통해 건축물의 정보를 확인하시는 것은
절대적으로 중요한 일입니다. 건축물대장은 건축물이 완공된 시점부터 현재까지의 해당 건축물에 대한 정보를
모두 확인하실 수 있는 문서로 해당 건물에 대한 모든 정보를 확인해보실 수 있는 서류입니다.
건축물대장을 통해 건축물에 대한 정보를 정확히 알고 계셔야, 분쟁과 재산권 등에서 안전하게 거래나 관리를
하실 수 있습니다. 타인의 부정확한 정보로 판단과 결정을 하시면 안됩니다.
재건축, 재개발 등 부동산의 개발과 관련된 사항은 오랜 시간이 걸리는 만큼 각종 부동산과 관련된
공식 문서로 확인을 하셔야만 안전합니다.
제가 아래에 건축물대장을 무료로 발급받으실 수 있는 링크를 남겨드리겠습니다.
자산을 지키는 일에 신중하세요. 돌다리도 여러번 두드리고 가서 손해보실 일은 없습니다.
반드시 직접 확인하시기 바랍니다!
건축물대장 무료발급 방법
1. 정부24 홈페이지-건축물대장 선택
2. 신청내용(건축물 소재지 주소,대장구분-일반 혹은 아파트 연립주택 등) , 대장 종류(총괄, 일반) 선택
단독주택의 경우 일반을 선택합니다.
집합은 아파트, 연립주택, 다세대 주택 등 일반적인 주거형태라고 생각하시면 됩니다.
아파트일 경우
대장구분 : 집합(아파트, 연립주택 등) 선택
대장종류 : 일반 선택 > 표제부=아파트의 동(101동) > 전유부=아파트 동의 호수(201호)
빌라(연립주택, 다세대주택) 일 경우
대장구분 : 집합(아파트, 연립주택 등) 선택
대장종류 : 일반 선택 > 표제부=빌라의 동이 나눠져있을 경우 해당 동(예:A동) > 전유부- 빌라 호수(301호)
대장종류 일반에서 총괄 선택은 신청하시는 주소지의 지번에 있는 모든 건물들을 표시 하는 것 입니다.
해당 지번위에 건물이 2개동 이상이 있거나 할 경우
대장종류 집합의 총괄선택은 해당 지번에 있는 모든 건축물을 표시하는 것으로써 아파트의 경우 단지내의 건축물이
모두 표시 될 수 있으니 주의하여 선택하시기 바랍니다.
3. 수령방법 (온라인 출력 등) 선택
4. 발급예시
빌라 건축물대장의 발급 완료된 내용입니다.
건축물대장 열람 방법
건축물대장 발급과 동일하게 건축물대장도 인터넷을 통해 확인하시면 무료로 가능합니다.
건축물대장의 표시사항은 건축물의 주요 정보를 기록하는 부분으로 건축물대장에 표시되는 항목을 알려드리겠습니다.
면적: 건축물의 전체 면적 및 각 층별 면적
구조: 건축물의 구조적 특성
용도: 건축물의 사용 목적
만약 건축물대장의 표시사항에 변경이 필요한 경우에는 건축물 소유자가 건축물대장 기재사항변경(표시변경) 신청 하실 수 있습니다.
표시변경 신청 시 필요한 서류
- 건축물현황도 (내용이 변경된 경우에 한함)
- 건축물의 표시에 관한 사항이 변경되었음을 증명하는 서류
표시변경 신청은 건축행정시스템인 세움터 홈페이지에서 하실 수 있습니다.
인터넷, 방문, 또는 우편으로 할 수 있으며, 처리기간은 일반적으로 7일입니다.
신청 후 담당 공무원이 신청 내용이 건축물 및 대지의 실제 현황과 일치하는지 확인합니다.
표시변경 신청시 주의할 점
용도변경의 경우, 변경되는 용도가 현행법에 적법해야 하며, 특정 용도로의 변경은 제한될 수 있습니다.
또한, 용도변경이 시설군 간에 이루어지는 경우 허가나 신고 절차가 필요할 수 있으므로, 관련 법규를 확인해야 합니다.
건축물대장 표시사항 변경은 건축물의 정확한 정보를 유지하고 관리하는 데 중요한 절차이므로,
불일치등을 이유로 문제가 발생하지 않도록 변경 신청을 통해 정정해두셔야 합니다.
건축물대장이란?
건축물대장은 건축물에 관한 중요한 정보를 기록하고 관리하는 공식 문서입니다.
목적
건축물의 소유, 이용, 유지 및 관리 상태를 확인하고 건축정책의 기초 자료로 활용하기 위해 작성됩니다.
작성 주체
특별시장, 시장, 군수, 구청장이 작성하고 보관합니다.
작성 시기
주로 건축물의 사용승인서 교부 시, 건축허가 대상 외 건축물의 기재 요청 시, 또는 건축물의 변경 사항이 있을 때 작성됩니다.
포함 정보
건축물의 소재지, 번호
건축물의 종류, 구조
건축면적, 연면적
소유자의 주소, 성명
용도
작성 단위
건축물 1동을 단위로 작성되며, 부속 건물이 있는 경우 주된 건축물대장에 포함하여 작성합니다.
건축물대장은 부동산 거래 시 건축물의 용도, 불법 건축물 여부, 임대할 업종의 인허가 문제 등을 확인하는 데 중요한 역할을 합니다. 건축물대장은 1992년 6월 1일부터 관련 규칙이 시행되어 작성되기 시작했으며, 그 이전에는 가옥대장이라는 명칭으로 사용되었습니다.
건축물대장 도면발급 방법
건축물대장 도면발급은 건축물현황도인 배치도, 평면도를 발급받으시는 것입니다.
건축물대장 도면을 발급받으시고자 하실 경우엔 직접 시,군, 구청 또는 주민센터를 방문하여 발급받으시거나
소유자일 경우에는 건축행정시스템인 세움터 홈페이지에서 인터넷으로 발급받으실 수 있습니다.
평면도의 경우엔 건축물소유자 외에는 발급이 제한 될 수 있습니다. 인터넷으로 신청 후 방문수령시에도 발급이 제한 되실 수 있으니, 방문발급을 하시고자 할 경우엔 기관에 먼저 확인 후에 신청하셔야 합니다.
FAQ (자주묻는질문)
건축물대장 표시사항 변경 시 필요한 서류는 무엇인가요?
건축물대장 표시사항 변경 시 필요한 서류
건축물표시 변경신청서: 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 별지 제15호 서식 사용.
건축물현황도: 건축물현황도의 내용이 변경된 경우에 제출. 건축물의 표시에 관한 사항이 변경되었음을 증명하는 서류.
위의 서류들을 구비하여 특별시장, 시장, 군수, 구청장에게 제출해야 합니다. 신청은 인터넷, 방문, 또는 우편으로 할 수 있으며, 처리기간은 일반적으로 7일정도 소요됩니다건축물대장을 확인할 때 주의할 점은 무엇인가요?
건축물대장의 변동사항에서 위반 층수 등의 불법 건축물 여부를 확인해야 합니다. 불법 건축물일 경우 행정 처분을 받을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한 대상 물건의 주소와 소유자 정보가 일치하는지 확인해야 합니다. 이는 임대인의 정보와 일치하는지 확인하는 데 중요합니다. 건축물의 용도가 실제 사용 목적과 부합하는지도 확인해야 합니다. 특히 임대할 업종의 인허가에 문제가 없는지 확인이 필요합니다. 건축물의 면적, 구조, 층수 등이 실제와 일치하는지 확인하는 것은 건물의 안전성과 적법성을 판단하는 데 중요합니다. 또한 건축물대장의 변동사항을 확인하여 증축, 용도변경 등의 이력을 파악해야 합니다. 이는 건물의 현재 상태와 적법성을 판단하는 데 도움이 됩니다.
건축물대장을 확인할 때 소유자가 맞는지 어떻게 확인하나요?
건축물대장에는 건축물의 소유자 정보가 기재되어 있습니다. 이 정보를 통해 현재 등록된 소유자를 확인할 수 있습니다. 또한 더욱 정확한 확인방법은 건축물대장의 소유자 정보와 등기부등본의 소유자 정보를 비교하여 일치 여부를 확인하는 것입니다. 이런 방법으로 건축물대장에 기록된 소유자 정보의 일치성을 확인하실 수 있으며 부동산 거래나 임대계약시 발생할 수 있는 문제를 예방하실 수 있습니다.
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공적문서확인은 다양한 이유로 중요한 역할을 합니다.
신뢰성과 정확성 확보
공적문서확인은 해당 문서가 진본인지, 그리고 그 내용이 정확한지 확인하는 과정을 통해 신뢰성을 제공합니다. 이는 문서의 진위 여부가 중요한 법적, 금융적, 행정적 상황에서 매우 중요합니다.
법적 효력 부여
많은 경우, 공적문서가 법적 효력을 가지기 위해서는 공인된 기관이나 전문가의 확인이 필요합니다. 이를 통해 문서는 법정에서 증거로 사용될 수 있습니다.
문서의 합법성 검증
문서 위조와 같은 행위를 방지하는 데 중요한 역할을 합니다. 공적문서확인은 문서가 합법적이고 적법하게 발급되었는지 검증합니다.
행정적 절차의 효율성
공적문서확인은 행정 절차를 간소화하고 효율적으로 만듭니다. 문서가 이미 확인된 상태라면, 추가적인 검증 절차를 줄일 수 있어 시간과 비용을 절감할 수 있습니다.
신뢰 구축
개인과 조직 간의 신뢰를 구축하는 데 도움을 줍니다. 문서의 신뢰성이 보장되면, 계약이나 협정 체결 시 상대방에 대한 신뢰가 높아집니다.
국제적 거래와 협력
공적문서확인은 국제적 거래와 협력에서도 중요한 역할을 합니다. 다른 국가의 기관이나 기업들이 문서의 신뢰성을 인정할 수 있도록 도와줍니다.
공적문서확인 과정 공적문서확인은 다음과 같은 과정을 통해 이루어질 수 있습니다:
문서 발급 기관 확인
문서가 해당 기관에서 발급되었는지 확인합니다
서명 및 도장 확인
문서에 포함된 서명이나 도장의 진위 여부를 확인합니다.
내용 검증
문서의 내용이 정확하고 변조되지 않았는지 검토합니다.
공증
공증인은 문서의 내용을 확인하고 이를 공적으로 인증합니다.
공적문서확인은 법적, 행정적, 사회적 신뢰성을 확보하기 위한 중요한 절차입니다. 이를 통해 사기 방지, 효율성 증대, 신뢰 구축, 국제적 협력 등 다양한 이점을 얻을 수 있습니다.
